Vì Một Cộng Đồng Hưng Thịnh
 45 Hoàng Việt, P.4, Tân Bình, TP.HCM

Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất, cách đọc thông số trên sổ hồng, sổ đỏ

Ngày:  27/01/2022    Đăng bởi:  admin

Vì sao cần phải xem sơ đồ thửa đất, quyền sử dụng đất?

Sơ đồ thửa đất là bản vẽ chứa đựng các thông tin về thửa đất, nếu người dân biết cách xem sơ đồ thửa đất và hiểu thông tin khác về thửa đất sẽ tránh được một số rủi ro, nhất là khi mua đất thông qua việc môi giới. 

  • Việc bạn lựa chọn đúng những địa điểm đắc địa sẽ đóng góp thúc đẩy việc làm ăn thuận lợi, tránh mua phải những điểm, chi tiết nằm trong giải tỏa hay quy hoạch.
  • Bạn có thể tránh được những thiệt thòi và thua thiệt khi có sự mâu thuẫn và tranh chấp về đất đai trong quá trình sử dụng tài sản là đất đai hay nhà cửa.
  • Sử dụng BĐS đúng với nhu cầu và mục đích, không vi phạm pháp lý, pháp luật một cách đảm bảo và lâu dài nhất.
  • Bạn có thể lựa chọn những vị trí nhà cửa, đất đai hợp lý, có khả năng thúc đẩy và phát triển trong tương lai và có thể tăng giá trị sau đó.
  • Bạn có thể tránh nguy cơ bị lừa đảo, thiệt thòi bởi những người môi giới BĐS, nguy cơ mua phải đất không đúng mục đích nhu cầu sử dụng gây lãng phí về việc chuyển đổi về sau.

Vì sao cần phải xem sơ đồ thửa đất, quyền sử dụng đất?

Cách đọc thông tin sổ đỏ, sổ hồng chuẩn nhất

Trang 1: Xem thông tin người đứng tên trên sổ

Trang 1 gồm:

  • Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ.
  • Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 2: 

Trang 2 là thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Xem thông tin thửa đất

– Địa chỉ của thửa đất.

– Xác định được phần diện tích được công nhận. Phần diện tích không được công nhận (thường là đất do lấn chiếm). Hoặc diện tích đất lưu không.

– Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh. Hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.

– Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp, … Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục.

– Xác định được phần diện tích sử dụng chung. Hoặc ngõ đi chung.

– Xác định được thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không thể tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

– Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.

– Xác định được tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.

– Xác định được số thửa đất, số tờ bản đồ.

– Xác định được nguồn gốc sử dụng đất: Với đất ở thì ghi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Xem chi tiết tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Xem thông tin nhà ở

– Địa chỉ nhà ở

– Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất.

– Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng. (Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng)

– Kết cấu: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn, …

– Số tầng

– Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.

– Bản vẽ căn nhà: Thông thường trong tp HCM cập nhật đầy đủ chi tiết mục này hơn.

Xem chi tiết tại Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Cách đọc thông tin sổ đỏ, sổ hồng chuẩn nhất

Cách đọc thông tin sổ đỏ, sổ hồng chuẩn nhất

Trang 3, 4:

Xem thông tin quy hoạch

  • Kiểm tra trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, xã hoặc Cổng thông tin điện tử:

Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định:

UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.

Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Vì vậy, tùy từng trường hợp mà người dân có thể đến trực tiếp trụ sở của UBND cấp huyện, xã để xem thông tin quy hoạch.

Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV

Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV

– Ghi thông tin thay đổi chủ sở hữu

– Ghi thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất.

– Ghi thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế.

– Ghi thông tin đính chính GCN

– Ghi thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.

Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm:
 
– Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”;
 
– Số hiệu thửa đất;
 
– Số phát hành Giấy chứng nhận;
 
– Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
 
– Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Cách đọc thông tin sổ đỏ, sổ hồng chuẩn nhất

Cách đọc thông tin sổ đỏ, sổ hồng chuẩn nhất

Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen

Trang bổ sung Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) là một trang của Giấy chứng nhận, dùng để xác nhận một số thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận gồm một tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng có màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.

Theo đó, trang bổ sung in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số phát hành Giấy chứng nhận; số hiệu thửa đất; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 Giấy chứng nhận.

Kết luận

Trên đây là một số thông tin do chúng tôi tổng hợp về cách đọc sổ đỏ và số hồng chuẩn nhất, hy vọng bài viết này có thể hỗ trợ quý khách. Chúc quý khách một ngày tốt lành.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HƯNG THỊNH

Trụ Sở 1: 53 Trần Quốc Thảo, P.7, Q.3, TP.HCM
Trụ Sở 2: 110 – 112 Trần Quốc Toản, Phường 7, Quận 3, HCM
Sàn Giao Dịch: 45 Hoàng Việt, Phường 4, Tân Bình, HCM
Số điện thoại : 0908 9878 04
Zalo: 0908987804
Viber: 0908 9878 04
Email: phuoc.nguyenthanh@propertyx.com.vn
Gmail: phuocnt.hungthinhland@gmail.com

Tóm tắt

Việc xem sơ đồ thửa đất và quyền sử dụng đất có thực sự cần thiết? Làm thế nào để có thể đọc thông tin sổ đỏ và sổ hồng chuẩn nhất? Hãy theo dõi bài viết sau để được hướng dẫn về cách xem sơ đồ thửa đất trên sổ hồng và sổ đỏ quý khách nhé. 

BÀI VIẾT LIÊN QUAN